Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to specjalna forma wynajmu mieszkania, dająca właścicielom większe zabezpieczenie i łatwiejsze procedury eksmisji. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie z osobą fizyczną i na czas określony, maksymalnie do 10 lat. Wynajmujący musi zgłosić taką umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni. Kluczowe dla tego rodzaju najmu jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu po zakończeniu umowy, które musi być sporządzone w formie aktu notarialnego.

Jakie dokumenty są potrzebne przy najmie okazjonalnym?

Umowa najmu okazjonalnego wymaga dodatkowych dokumentów i oświadczeń, które chronią właściciela przed problemami związanymi z eksmisją. Oto najważniejsze dokumenty:

1. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – najemca składa przed notariuszem oświadczenie, że dobrowolnie opuści lokal po zakończeniu umowy. Jest to kluczowy element, który znacząco upraszcza proces eksmisji w przypadku nieprzestrzegania umowy.
2. Wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania – najemca musi w umowie określić miejsce, gdzie przeniesie się w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Dodatkowo właściciel tej nieruchomości musi wyrazić pisemną zgodę na przyjęcie najemcy w sytuacji eksmisji.
3. Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego – właściciel mieszkania ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej podpisania. Jest to konieczne, aby umowa miała charakter najmu okazjonalnego i korzystała z ochrony prawnej dla właściciela.

Zabezpieczenia dla wynajmującego

Jedną z największych zalet najmu okazjonalnego jest to, że zapewnia właścicielowi większe zabezpieczenie w przypadku problematycznego najemcy. Proces eksmisji przy umowie najmu okazjonalnego jest znacznie prostszy, gdyż najemca składa oświadczenie o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania. Właściciel ma dzięki temu prawo do szybkiej egzekucji eksmisji bez konieczności przechodzenia przez długotrwałe procesy sądowe. W praktyce oznacza to, że właściciel zyskuje większą kontrolę nad swoją nieruchomością i ma pewność, że lokator wyprowadzi się po zakończeniu umowy.

Jakie prawa przysługują najemcy?

Pomimo że najem okazjonalny daje większe zabezpieczenie wynajmującemu, najemca nadal posiada określone prawa. Umowa najmu musi być zawarta zgodnie z przepisami i jasno określać obowiązki obu stron. Najemca ma prawo korzystać z mieszkania zgodnie z umową, a wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy przedwcześnie bez uzasadnionego powodu. Najemcy przysługuje także ochrona przed nieuzasadnioną eksmisją, o ile spełnia wszystkie warunki umowy.

Czy najem okazjonalny jest dla każdego?

Najem okazjonalny może być korzystny zarówno dla wynajmujących, jak i najemców, ale wymaga spełnienia określonych warunków formalnych, takich jak podpisanie oświadczenia przed notariuszem czy wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania. Dla osób, które poszukują stabilnego wynajmu na określony czas i są w stanie spełnić te wymogi, najem okazjonalny jest doskonałym rozwiązaniem. Warto jednak pamiętać, że ze względu na dodatkowe formalności i koszty (np. związane z oświadczeniem notarialnym), ten typ najmu może być mniej dostępny dla niektórych osób.

Podsumowanie

Najem okazjonalny to doskonałe rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą wynająć swoją nieruchomość z większym zabezpieczeniem, zwłaszcza jeśli obawiają się trudności z eksmisją najemcy. Dzięki oświadczeniom o poddaniu się egzekucji i wskazaniu alternatywnego miejsca zamieszkania, właściciele mają pewność, że w razie problemów proces eksmisji będzie szybszy i prostszy. Dla najemców najem okazjonalny również może być korzystny, o ile są w stanie spełnić wymogi formalne.

 

Cena za sporządzenie umowy najmu okazjonalnego u notariusza zależy głównie od kosztów związanych z oświadczeniem najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu. To oświadczenie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Koszt takiego aktu wynosi zazwyczaj od 200 do 400 zł, w zależności od notariusza i lokalizacji kancelarii. Do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT (23%). Wynajmujący może także ponieść dodatkowe koszty związane z opłatami skarbowymi i innymi formalnościami.