Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to specjalna forma wynajmu mieszkania, dająca właścicielom większe zabezpieczenie i łatwiejsze procedury eksmisji. Wynajmującym w najmie okazjonalnym jest właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowę zawiera się na czas oznaczony, do 10 lat. Wynajmujący musi zgłosić taką umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Kluczowe dla tego rodzaju najmu jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu po zakończeniu umowy, które musi być sporządzone w formie aktu notarialnego.

Jakie dokumenty są potrzebne przy najmie okazjonalnym?

Umowa najmu okazjonalnego wymaga dodatkowych dokumentów i oświadczeń, które chronią właściciela przed problemami związanymi z eksmisją. Oto najważniejsze dokumenty:

1. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – najemca składa przed notariuszem oświadczenie, że dobrowolnie opuści lokal po zakończeniu umowy. Jest to kluczowy element, który znacząco upraszcza proces eksmisji w przypadku nieprzestrzegania umowy.
2. Wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania – najemca musi w umowie określić miejsce, gdzie przeniesie się w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Dodatkowo właściciel tej nieruchomości musi wyrazić pisemną zgodę na przyjęcie najemcy w sytuacji eksmisji.
3. Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego – właściciel mieszkania ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Brak zgłoszenia wyłącza stosowanie szczególnych rozwiązań z art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów.

Zabezpieczenia dla wynajmującego

Jedną z największych zalet najmu okazjonalnego jest to, że zapewnia właścicielowi większe zabezpieczenie w przypadku problematycznego najemcy. Proces eksmisji przy umowie najmu okazjonalnego jest znacznie prostszy, gdyż najemca składa oświadczenie o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania. Egzekucja wymaga spełnienia ustawowych warunków, w tym skierowania żądania opróżnienia lokalu i uzyskania sądowej klauzuli wykonalności. Oświadczenie nie gwarantuje terminu wyprowadzki.

Jakie prawa przysługują najemcy?

Pomimo że najem okazjonalny daje większe zabezpieczenie wynajmującemu, najemca nadal posiada określone prawa. Umowa najmu musi być zawarta zgodnie z przepisami i jasno określać obowiązki obu stron. Najemca ma prawo korzystać z mieszkania zgodnie z umową, a wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy przedwcześnie bez uzasadnionego powodu. Najemcy przysługuje także ochrona przed nieuzasadnioną eksmisją, o ile spełnia wszystkie warunki umowy.

Czy najem okazjonalny jest dla każdego?

Najem okazjonalny może być korzystny zarówno dla wynajmujących, jak i najemców, ale wymaga spełnienia określonych warunków formalnych, takich jak podpisanie oświadczenia przed notariuszem czy wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania. Dla osób, które poszukują stabilnego wynajmu na określony czas i są w stanie spełnić te wymogi, najem okazjonalny jest doskonałym rozwiązaniem. Warto jednak pamiętać, że ze względu na dodatkowe formalności i koszty (np. związane z oświadczeniem notarialnym), ten typ najmu może być mniej dostępny dla niektórych osób.

Podsumowanie

Najem okazjonalny to doskonałe rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą wynająć swoją nieruchomość z większym zabezpieczeniem, zwłaszcza jeśli obawiają się trudności z eksmisją najemcy. Dzięki oświadczeniom o poddaniu się egzekucji i wskazaniu alternatywnego miejsca zamieszkania, właściciele mogą skorzystać ze szczególnego trybu dochodzenia opróżnienia lokalu, po spełnieniu wymogów ustawowych. Dla najemców najem okazjonalny również może być korzystny, o ile są w stanie spełnić wymogi formalne.

 

Umowa najmu okazjonalnego i jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Akt notarialny obejmuje oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.

Cena za sporządzenie oświadczenia najemcy u notariusza zależy głównie od kosztów związanych z oświadczeniem najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu. To oświadczenie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Koszt takiego aktu wynosi zazwyczaj od 200 do 400 zł, w zależności od notariusza i lokalizacji kancelarii. Do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT (23%). Wynajmujący może także ponieść dodatkowe koszty związane z opłatami skarbowymi i innymi formalnościami.